Готовый арендный бизнес с растущим пассивным доходом

☝️Отличное инвестиционное предложение: коммерческое помещение 244 м2, 1 этаж, отдельный вход жилого дома с долгосрочной арендой и стабильным федеральным арендатором "Ярче".
📍г. Тюмень
Рядом школы, садики, проезжая часть, множество остановок общественного транспорта и парков, железнодорожная станция.
✅ Выгодное расположение – центр города + плотная жилая застройка = высокий трафик.
✅ Надежный арендатор – федеральная сеть «Ярче» с долгосрочным договором (10 лет) - запущен с августа 2024 года.
✅ Рост арендной ставки – при обороте 12 млн руб./мес. ставка повышается до 1 500 руб./кв.м (текущая – 1 300 руб./кв.м).
✅ Стабильный доход – прогнозируемая окупаемость 9,25 лет (это если без учета возможного роста ставки).
Финансовые показатели:
• Годовая арендная доходность:
• 1 300 руб./кв.м → 3,8 млн руб./год (до повышения ставки).
• 1 500 руб./кв.м → 4,38 млн руб./год (после повышения).
• Текущая доходность: ~9,1% годовых (с потенциалом роста до 10,5%).
💰 цена: 41 500 000 рублей.
🤝 Также есть и другие предложения для Вас. Обращайтесь!

№ 9905446, Размещено 29 мая

73 +1

Ещё Поднять

Избранное

• Разослать
• Редактировать